恒大地产赴港“上市潮” - 写字楼房屋出租出售|北京海淀区|上地西三旗--买房租房--中国房地产网--关注恒大地产上市

　　前夕通过港交所批准的恒大地产将于3月28日在港交所挂牌，股票代码 3333，成为今年首家在香港上市的内地房地产企业。随着香港股市趋于稳定，未来内地房地产企业赴港恒大上市的脚步将会加快，以解决房企对于资金的渴求。
　　
　　恒大资产净值过千亿
　　
　　早在１月份获港交所批准的恒大地产将于3月6日开始国际配售，启动招股仪式；并将于20日定价。恒大地产虽然早在1月底便已获港交所批准通过，但受到市场波动所累，致使其恒大上市之前的路演迟迟未见行动。随着港股市场趋于稳定，恒大地产选择在本周进行上市前推介。瑞信、高盛及美林为其上市保荐人。
　　据悉，恒大地产此次计划发售 20亿股新股，占公司总股本的15%，IPO集资额预计在117亿至156亿港元，主要视市场反应而定。
　　对于恒大地产的估值，保荐人之一的瑞信十分乐观，该行认为恒大2008年的资产净值(NAV)约有1405亿至1536亿港元，按目前内地房地产股股价资产净值折让14%至62%计算，其估值最高可达到1208亿至1321亿港元。不过，中银国际估计，恒大的NAV约为1148 亿至1284亿港元，合理估值应为912亿至1148亿元，较NAV有10.6%至20.6% 的折让。据悉，恒大地产将会最少出售15%的发行股本。
　　根据保荐人提供的数据，恒大估值高达1208亿至1321亿港元，超过目前市值最大的内地房地产股碧桂园（2007.HK），而恒大主席兼大股东许家印的身家可能在775亿港元以上，进而可能取代目前身家不到700亿港元的杨惠妍，成为内地新首富。
　　恒大地产是“广东地产五虎”中唯一没有上市的公司，其余“四虎”——碧桂园、雅居乐 (3383.HK)、合生创展 (0754.HK)和富力地产(2777.HK)都已先后在香港联交所挂牌。
　　目前恒大地产的土地储备达到4000万平方米，低于碧桂园的5400万平方米，是内地第二大房地产商。与碧桂园一样，早年恒大地产持有的土地多位于广州，自2005年起，恒大向外扩展，目前土地储备分布全国22个城市，有超过40个项目，覆盖范围跟内地上市的房地产商龙头万科相近，其中，江苏省启东市占最大部分，约达26.1%，其次为广东，占14.9%。
　　
　　现在随着港股市场趋于平缓，内地房企赴港上市的脚步也开始加快。据了解，在恒大之后，起步于广东的内地房产企业星河湾也在近日接受了聆讯。而此前在公开招股截止当天叫停上市计划的昌盛地产也准备再次出发。很明显，随着市场情况的渐趋稳定，内地房企的境外融资行动开始加速了。
　　安邦集团房地产分析师苏晶说：“由于受到宏观调控政策影响，如果今年一些内地房企还无法实现上市融资的话，可能会面临被收购兼并的危险。”
　　此前，由于证监会对Ａ股市场房地产企业IPO的叫停，导致打算赴港上市的房企增多，包括昌盛地产、恒大地产、卓越地产、星河湾、龙湖地产、方圆地产、河南建业住宅集团、天津永泰红集团等多家内地房企都计划赴港上市融资。
　　申银万国研究报告指出，作为资金密集型的房地产企业，其销售规模扩张主要依托销售回款速度以及对外融资规模。而资本市场融资的重新放开，是决定企业未来规模扩张和利润增长的最关键因素。但是随着针对房地产市场宏观调控的日益加强，如果上市计划拖上一到两个季度，有些发展商就会“比较危险”了。
　　正因为如此，虽然今年年初香港股市遭受新股纷纷“叫停”上市计划的窘境。在目前港股市场的趋向稳定的情况下，恒大上市都将掀起新一轮内地房企赴港上市的热潮。